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优化建筑设计,节约巨额成本

建筑作品是靠建筑设计过程来体现的,怎样评判建筑设计的优劣?怎样描述建筑作品的社会价值?若从建筑设计的角度回答,答案是:满足社会需求,功能设计合理,造型新颖美观,符合业主要求。若从市场经济的角度出发,答案是:保证社会资源的充分合理应用,以求建筑作品的经济价值。具体而言,建筑平面、建筑层高、建筑面积等都会影响项目造价。以小的投入得到大的产出,在建筑设计的每一个环节显现优化设计的经济价值,这是决胜地产项目成功的关键。

房地产开发建设在落实了土地购置等相关手续后,首先要考虑的是选择一家建筑规划设计单位,但要用怎样的标准来衡量和确定设计单位?怎样评估设计单位的作用和价值?怎样理解和发挥设计单位的潜在价值?有的开发商把设计费的低价中标作为选定设计单位的首要条件,这在很大程度上颠倒了主次关系。的确,节约和控制成本是每家开发企业必须认真重视和严格对待的问题。土地成本、建造成本、销售成本、财务成本等构成开发建设总成本中的设计费用成本,仅占建造成本的3%左右(根据2002年建设部颁发的建设工程设计收费标准),而好的设计成果不但能够为开发商节省大量的建造成本,同时还能产生数倍于设计费用的附加值。

建筑设计优化在房地产开发中的实际价值贡献,我在实施过程中感触颇深。在实际工作中我遇到太多的案例,因涉及建筑行业的项目保密规则,故此次选取的三大案例隐去开发商及项目名称。

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